房价还要上涨

    从目前市区房价来看，2500元/平方米以下的已经很少，2500元/平方米至3000元/平方米的只剩“鸡肋”，3000元/平方米至3500元/平方米的基本没有，大量新盘都把价格拉到了3500元/平方米以上。2007年，襄樊的房价跳了这么高，2008年又会怎样呢？
    个人认为，2008年，襄樊的房价还要上涨，但市区普通住宅商品房的均价普遍不会超过4000元/平方米，一些小户型公寓的价格将基本上都在4000元/平方米以上。当然，这都指的是中心城区。
   
中小套型住宅将会增多

    随着中心城区房价的攀升，很多楼盘往往趋向大中套型，让很多消费者忘楼兴叹。随着国家宏观调控政策的加强，这一状况在明年将有可能发生变化，明年市区将有可能上市一些90平方米以下的中小套型住宅。当然，这部分房子的价格也不会太便宜。

多层房子越来越少，价格越来越高

    这是由三个方面的原因造成的：其一是多层房子的稀缺性；其次是多层房子楼面地价成本高于高层；第三是随着这类房子的紧俏，开发商也往往提高了房子的档次，如加装电梯、采取框剪退台花园设计等，价格也自然会有所提高。可以预见，明年市区多层房子的价格将普遍超过高层。

写字楼、酒店式公寓和产权酒店将成投资新宠

    没有永不落幕的牛市，股市再好也不是固定资产，钱的命运总还是捏在别人手中。明年，很多人会重新认识到投资房地产的魅力，一些有敏锐投资眼光的人士会重新关注部分理想的房地产投资房子。对于襄樊来说，主要体现在写字楼、酒店式公寓和产权酒店这几种类型上。

大盘化、品质化、郊区化将成重要趋势

    以往襄樊的房子便宜，但品质也较低。现在不一样了，节能、环保、重视环境和配套成为开发商普遍追求的目标，市民虽需要付出更多银子买下房子，但可以享受到更好的居住舒适性，也算是一点欣慰吧。市民买房的时候除了看地段、户型、价格等基本情况外，要尽量多关注这些细节部分，以便为自己的选择做出更合理的判断，买到性价比较高的好房子。
    随着市区房价的攀升，郊区房价也开始火热起来，沉寂了多年的东汽片区、鱼梁洲片区开始复苏，襄阳区也渐入佳境。这部分地区的房价将在跟进中心城区房价的同时，填补前期价格跳高造成的部分价位真空。应该说，3年内在襄樊郊区买2000多元/平方米的房子，还是买得到的，想买房的朋友不妨把眼光放宽一些，其实很多新开发的郊区楼盘居住舒适性反而更好。襄樊的城市骨架正在迅速扩张，很多目前看起来还比较荒凉的地方，几年内就大不一样了。
                                                                                                           （网名：曾经沧海)

2008年，襄樊房价将会下跌

    笔者认为，2008年，襄樊的房价必会下跌，理由如下：
    一是房价上涨过快必会引发市场调节。襄樊中心城区房价大幅上涨的起点是1800元，不到一年的时间上涨到2800元，幅度之大，远远超过了经济增长的速度，如此涨幅违背了经济规律。居民收入的增长远远跟不上高昂的房价，中低收入家庭面对如此高昂的房价只能是望而却步。
    二是投资、投机需求将受到抑制。目前，高价房的购买者绝大部分属于投资、投机者。高昂的房价与低廉的租金形成相当大的反差，若进行投资，其房租收益已明显小于其他投资收益，在多次提高利率、提高二套首付比例等国家宏观调控下，在全国房价普遍下跌的趋势下，投资、投机者不得不持币观望。
    三是廉租房和经济适用房投放市场，势必会对目前的房价造成冲击。
    四是随着国家对土地开发时间控制措施的加强，将会有大量被囤积的土地集中开发上市，供应量突然增大。
    五是在国家对房地产融资政策逐渐紧缩的形势下，实力较小的开发商势必会采取尽快开发、尽快出售策略，避免资金断链问题发生，这势必会引发房价下跌。